楼宇对讲产品行业上、下游产业链分析（楼宇对讲项目市场投资商业计划书 -节选）

第一节 上游 行业 发展状况 分析

1、电子元件 行业 发展现状

历经50年的发展，我国电子元件的完整产业体系已全面形成。电子元件产业得到全面、快速的发展，无论产品种类、规格、产能和产量、技术水平都得到很大提高。

我国电子元件产业规模，近20多年来的年增速达20%，2006年我国电子元件规模以上生产企业近3700家，销售收入超过6000多亿元。2007年中国集成电路市场销售额为5,623.7亿元，同比增长18.6%，2007年计算机类、消费类、网络通信类三大领域占中国集成电路市场的88.1%，其中计算机类份额仍然最大，在笔记本高增长率的带动下，中国计算机类集成电路市场在2007年发展较快，增长率超过20%。中国网络通信类集成电路市场实现增长率为19.2%，仅次于计算机领域。消费类集成电路由于下游整机产量增长下降，市场增长仅为15.6%。

2006-2007年我国集成电路市场销售额

                                                                                             单位：亿元

我国电子元件的生产已进一步走向现代化和规模化，从而确立了我国电子元件世界生产大国的地位。主要表现在我国电子元件的产量已占全球的近39%以上。产量居世界第一的产品有电容器、电阻器、电声器件、磁性材料、压电石英晶体、微特电机、电子变压器、印制电路板。其中，微特电机产量已占全球的60%。但上述产品销售额并非世界第一。这说明我国在电子元件的高端产品方面还存在比较大的差距连同我国从电子元件生产大国到电子元件生产强国更有很长的路要走。

2、进出口状况

2007年贸易总额持续高速增长，但较2006年同期增速放缓。2007年中国电子元器件出口贸易额为486.49亿美元,比2006年同期增长20.57%，12月电子元器件出口额为45.72亿美元。我国电子元件产品进出口贸易继续保持较高速增长态势，电子元件14大类66小类产品进出口贸易总额较去年同期同比增长23.65%，但低于2006年同期7个百分点。出口创汇总额同比增长26.82%，进口用汇总额同比增长20.74%，分别比去年同期的增速低了近8个百分点左右，增势有放缓的趋势。在进出口贸易总额中贡献最大的大类产品是印制电路板，144.36亿美元，同比增长24.47%，占进出口贸易总额的24.58%，与电池、电容器、电声器件及电接插元件依次列于前五位大类产品。

2006-2007年我国电子元件出口贸易额

                                                                                                 单位：亿美元

3、发展趋势

1）节能和智能化

随着技术发展和提高产品竞争能力，微特电机各应用领域的产品发展快，对电机要求不断提高。如健康<BR>型、节能型、智能型空调家电产品，为其配套的电机要求高效率，达到节能目的，要求智能化，实现家<BR>电设备的模糊控制，达到高度自动化。

2）微、轻、薄和高速化

随着电子产品的小型化、高密度和高精晰的要求，为计算机外设、摄录一体机、视听设备的配套的微特<BR>电机，要求微、轻、薄，实现片状化和高速化，以满足电子产品发展需要。

3）无刷化和驱动、控制电路集成化和专用化

一方面电力电子技术和磁性材料的高速发展，另一方面无刷直流电机既有有刷直流电机优良性能，又有交流异步电机结构简单的特点，集两者优点于一体，尤其是高效节能的优点。无刷电机在各使用领域的应用不断扩大，是微特电机发展方向，也是当前 行业 中关注的热点。

4）低噪音、低振动、低干扰

随着生活水平的提高，对环境条件要求静化和优化，为确保信息收集、传输和存贮正常进行，需防止无线电磁干扰。降低微特电机噪音和振动、防止电磁干扰乃是今后产品开发和生产中的重要课题。

5）新结构、新原理产品开发

为了满足各种应用的要求，适应永无止境的技术进步，不断开发新型结构、采用新型材料、改进加工工艺乃是今后微特电机技术发展重点，如轴向盘式结构，拼块组合结构，片状绕组等。新材料有高性能廉价稀土磁钢、陶瓷合金、实心导磁体、高强度工程塑料等等。在对传统产品改进的同时，开发新原理电机具有更大的影响，如目前已实用化的超声波电机已显示了强大生命力，再如建立在微电子技术上的微电子机械系统已属纳米高新技术范畴，发展前景非常看好。除此还有静电电机、光热电机、微波电机等等，随着新材料和新工艺的突破，逐步实用化，将会对传统结构产品带来革命性变革。

第二节 下游产业发展情况 分析

1、房地产 行业 发展现状

房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

2000—2007年，我国房地产开发投资基本保持平稳增长，年均增长率达到25.8％，占固定资产投资的比重保持在年均20％左右。其中2002—2004年为迅速增长期，年均增幅达到28％；2004年后，受国家宏观调控政策陆续出台的影响，全国房地产开发投资增速明显降低。2005年全年房地产开发投资15759.3亿元，比上年增长19.8%，增幅下降8.3个百分点。2006年我国实现房地产开发投资19416.3亿元，同比增长23.2％。2007年全年我国房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2％。

2005-2007年我国房地产开发投资额及同比增长率

                                                                                                         单位：亿元

2、市场需求

房地产一直是各国持久不衰的经济增长点，我国的房地产占GDP的5%左右，而在日本占10%-15%。荷兰经济增长的50%靠房地产拉动。我国近几年房地产业高速增长，其增长速度远远超出了人们的预期。通过深化住房制度改革，我国城镇80%居民拥有私人住房，这个比例已超过美国。

伴随着经济的发展，我国的城市化进程日益加快，城市作为社会、政治、经济、文化、科技、信息发展载体的作用日益凸现。我国的城市化率1996年为30.48％，在最近的十年内以平均每年1.34个百分点的速度升，2006年城市化率为43.90％。相对美欧等发达国家75％——88％的城市化率，我国的城市化进程还将持续进行，这是房地产市场需求中最坚定的基石。

房地产市场一部分重要的需求是城镇居民的改善性需求。随着我国城镇居民可支配收入的持续高速增长，城镇居民的居住条件不断改善，改善性需求也是未来房地产市场需求的重要部分。以城市化和人均居住条件的改善为市场主要需求动力，我国已经进入住房需求大幅增长时期，未来房地产 行业 将保持较快的发展势头，房地产投资和销售快速增长的局面不会有大的改变。

在巨大的市场刚性需求和潜在需求的带动，房地产 行业 投资已经连续9年保持快速增长，从01年以来，除05年增速19.77％略低于20％，其余年份均保持20％以的增长速度，而且在国家调控逐步深入的背景，07年实际完成投资仍达到30.2％，增幅相比06年升，市场需求存在，投资就将保持快速增长。

我国区域经济发展不平衡，东部、中部、西部经济实力和消费水平存在着巨大差异，在房地产市场表现为房屋价格和房屋销量的差别。我国东部地区市场发达，也是城市化程度最高的地区，尤其是长三角、珠三角、环渤海三个区域是我国人口的密集地带，“新移民人口”直保持较快的增长速度。长三角、珠三角、环渤海地区房地产市场仍将保持供需两旺的局面，奥运会、滨海新区开发、世博会、亚运会等重大机遇分别为为三个区域市场提供了强大的房地产市场需求支撑和吸引资本市场热点的题材。

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