中国预制建筑物活动房国内市场供给需求情况分析（预制建筑物活动房项目市场投资商业计划书 -节选）

第一节 中国预制建筑物活动房市场供需现状 分析 及发展预测

1、预制建筑物活动房现状

改革开放以来，我国经济高速发展，大规模的城市化建设持续进行，造成了对房屋建筑物的需求大幅度增加。在大量的永久性建筑物、构筑物及道路桥梁交通设施等的建设及使用过程中，都需要大量的临时性建筑与其配套；与此同时，随着设计、制造水平的提高，集成房屋的安全性、舒适性逐渐改善，预制建筑物活动房的使用理念逐渐得到了社会的认可，使用率大为提高。因此，我国预制建筑物活动房长期保持了旺盛的市场需求，预计这个过程还将持续较长时间。

我国的预制建筑物活动房制造业十分庞大，活动房厂家数以千计，遍布全国，当前，国内轻钢结构活动房的竞争者主要由国内企业组成，除日本东海租赁株式会社外，国外活动房生产企业还没有大规模进入中国，但已在关注中国市场。

目前，国内对预制建筑物活动房需求最大的市场是建设工地的临时建筑，用于工人宿舍、办公室、食堂及仓库等。

如今，在建筑和城市轨道交通建设 行业 中，各种形式的预制建筑物活动房已逐步取代原先的木质简易棚、小角钢帐篷、废旧集装箱、简易砖房、简易水泥房等，得到了广泛地应用。在各大中心城市和南方沿海城市的建设工程施工现场，拆装式活动房屋用量逐年增多，尤其是在珠三角各主要城市，建筑施工工地、城市轨道交通建设工地的临建房屋几乎全部是拆装式活动房屋。

2、市场预测

由于活动房本身具有的比较优势以及政府行政措施的影响，其应用将从部分承包商的主动选用到部分城市的建议使用，最终过渡到部分城市的强制性应用，这对于扩大产品应用市场具有较强的推动作用。

活动房租赁业务的开展，既需要大量的资金，又需要大量的熟练技术工人，同时又对企业的物流管理水平提出了更高的要求。但是，租赁业务更为接近国外发达国家的活动房屋业务的现状，代表了活动房的未来发展趋势。

第二节 中国预制建筑物活动房产量 分析 及发展预测

一、预制建筑物活动房全国产能规模 分析

我国的预制建筑物活动房制造业十分庞大，活动房厂家数以千计，遍布全国，产能巨大，但是由于小企业众多，在统计企业产能方面仅统计规模以上企业产能，因此实际产能应大于下表中数据。

2004-2010年中国预制建筑物活动房（轻钢结构）产能变化

                                                                                                  单位：万平方米



2004-2010年中国预制建筑物活动房（轻钢结构）产能增长趋势

                                                                                                  单位：万平方米

二、预制建筑物活动房生产区域竞争格局

预制建筑物活动房（轻钢结构）生产区域竞争格局

三、预制建筑物活动房渠道市场竞争格局 分析

全国范围内，轻钢结构活动房的生产商虽然数量众多，但全国性的大型企业较少。全国性大型企业供货能力强、辐射范围广、产品质量好、服务优良，是大型基建项目的优先供应商，因而基本垄断了高端优质客户，具有市场竞争优势。其他众多的生产商由于运输半径的限制，只在区域市场生产和销售，相对于全国的市场容量，其销售额均较小。

四、2004-2010年预制建筑物活动房产量情况 分析

2004-2010年中国预制建筑物活动房（轻钢结构）产量及同比增长

                                                                        单位：万平方米

第三节 中国预制建筑物活动房市场消费 分析 及发展预测

一、中国预制建筑物活动房消费特点

目前国内建设工地使用的活动房屋可以分为三类：水泥挂板房、板式组合房和集成房屋。

板式组合房屋一般采用彩钢夹芯复合板拼接而成，单层产品无钢结构，双层产品二层无钢结构。其优点是保温隔热性能较好，缺点主要是不抗强风、重复使用损耗率较高，不适合租赁。该类活动房的生产厂商集中在江苏省吴江市。

二、主要消费区域格局

目前我国各地各类活动房的应用分布情况大致为：

活动房屋消费区域结构

第四节 中国预制建筑物活动房需求状况 分析 及预测

预制建筑物活动房市场主要分为两部分，一部分为销售市场，另外一部分为租赁市场，目前国内租赁市场所占份额较小，约占整个活动房需求的10%。

2004-2010年预制建筑物活动房（轻钢结构）国内销量统计

                                                          单位：万平方米

2011-2015年预制建筑物活动房（轻钢结构）国内销量预测图

                                                                  单位：万平方米

第五节 产品下游各需求领域需求特点

预制建筑物活动房应用领域分布

现阶段，90%左右的活动房应用于房地产、基础建设项目（包括地铁、铁路、公路等）建设工地的临时建筑。

对于预制建筑物活动房的最大应用领域——施工工地的临时性配套用房，预制建筑物活动房具有较大的功能比较优势，对于促进工地的文明施工，改善建筑工人的居住条件，特别是外来工的居住条件起到十分重要的作用，极大地推动了工地临建设施的进步。因此轻钢结构在活动房屋市场中逐渐取得主导地位，有逐步取代水泥挂板房和板式组合房屋的趋势。

第六节 国内市场生产与消费格局预测

1、产量预测

2011-2015年预制建筑物活动房（轻钢结构）国内销量预测图

                                                            单位：万平方米

2、消费格局预测

除了传统的施工工地建筑市场，预制建筑物活动房在一些特殊 行业 （例如矿山、水利、石油、天然气）的野外作业中具有很大的市场空间。这一类工程大多在野外施工或办公，搬迁频繁，工人住房、办公用房以及工程管理技术人员住房问题一直没有得到很好解决。目前，很多地方仍在使用竹木、油毡搭建的简易工棚或者黏土砖砌筑的一次性房屋，不仅居住、使用条件差，而且工程结束后只能废弃，浪费严重。由于集成房屋环保、便于拆卸搬迁、性价比高等特点，因而将在这些特殊 行业 中逐渐取代原有的房屋。

我国高档预制建筑物还有很大的发展空间。包括学校、幼儿园、医院等市政用房；售楼部、展览厅、商店、报亭、餐馆、电话亭等商业建筑；度假型商务会所、旅游景点过夜住房、野外野营房、娱乐型别墅等旅游用房都存在大量的潜在需求。

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