预制建筑物活动房项目投资前景与注重事项

第一节 产品投资前景 分析

一、产品投资机遇

工业化住宅的兴起是从上个世纪30年代美国的工业化住宅起步的，最初作为车房的一个分枝业务而存在。在经过180年的发展，现已在全球范围内，以多种市场应用和形式在发展。20世纪50年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60年代遍及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。欧美与日本市场都经历数量和质量的转变过程，发展规模以及 行业 集中度都已达到较高水平，租赁业务庞大，且高集成度、高舒适度的箱式组合房屋占主导地位。目前，国外活动房的发展正在向两个方面转变：一是随着房屋制造的工业化，活动房已由临时性建筑向永久性建筑发展；二是由于活动房主要生产国如日本、美国和法国等国家的城市化进程已经结束，大规模建设高潮期已过，活动房的应用范围由临建市场向商务、商业、旅游别墅等领域拓展，办公楼、商店、实验室、工业厂房、学校、幼儿园、疗养院、医院、旅游别墅、汽车旅馆、酒店、餐厅以及民用住宅等领域越来越多地采用活动房。

在全球范围内，岗亭、餐厅、移动售货亭、移动房厕所、厂房、仓库、垃圾房、变电房、宠物舍、办公室、工具房等活动功能空间都将得到稳步发展，欧美代表厂商有法国ALGECO、德国ALHO等，日本代表厂商有大和株式会社、日本NAGAWA公司、日本东海租赁株式会社等，他们向全世界各地提供各种类型的移动房屋与空间出租。随着全球城市对城市环境与生态要求不断提高， 行业 市场将持续发展，这也为众多 行业 企业提供了良好的发展环境。

二、产品投资热点及未来投资方向

钢结构住宅在发展过程中遇到的最突出问题就是配套问题，如 研究 墙体材料工作，目的是生产出满足墙体要求的产品；推广经济适用、施工简单的楼板，目的是降低钢结构住宅的造价；加强节点的科研工作，目的是在施工中能减少焊接工作，使安装简单化，从而节省工时。

目前，要在中国大力发展钢结构住宅，亟需业内外建立广泛的共识。从建立相关规范入手，将钢结构住宅向产业化和标准化方向推进。在工业化住宅时代，重要的是工厂和生产线。在统一标准和规范的指导下，建立符合市场需求的钢结构住宅体系，以满足住宅市场的多重需求。以标准化思想为指导，建立完善的施工和质量管理体系，提高钢结构住宅的建造效率，降低成本，将钢结构的优势真正地在住宅中发挥出来。为此，亟需研发自主创新知识产权技术和制定与产业相适应的标准与定额系统。

第二节 海内生产、营销企业投资运作模式

投资运作又称资本运营、资本经营、资本营运，指利用市场法则，通过资本本身的技巧性运作或资本的科学运动，实现价值增值、效益增长的一种经营方式。简言之就是利用资本市场，通过买卖企业和资产而赚钱的经营活动和以小变大、以无生有的诀窍和手段。

预制建筑物活动房企业和政府同样需要整合资源，以促进地区的发展。预制建筑物活动房企业整合资源有两个层次：一个是低层的，就是把已有的资源用好；另一个是高层次的，在企业的发展过程中有效地获得所需要的外部资源。对于政府也是一样的，包括这两个层次。首先政府将已有的资源用好，然后我们吸引各种资源、人才，为长沙造福，也像企业一样要整合资源，政府和企业一样需要资源的整合，收购兼并。

资本运作是企业发展壮大的捷径。预制建筑物活动房企业希望能实现跨越式的发展，并购是一个捷径。例如政府主导企业的合并，企业通过并购，大企业更强大，更具竞争力。

第三节 外销与内销优势 分析

1、内销

从经济效益的角度讲，内销既能降低外部风险，又能开拓新的市场和商机，争取转型升级的时间。从社会效益的角度讲，也是激活国内消费市场、减少质量问题引发社会问题的一步活棋。

在国内真正的内销预制建筑物活动房企业的优势在于技术和渠道的优势。技术障碍往往能够获得突破，最难的突破可能在于销售渠道上。这也是国内的一些内销预制建筑物活动房企业大都仅仅局限在国内市场、地区市场，而无法走向国际市场的原因。

2、外销

预制建筑物活动房企业外销发展要不断增加产品附加值，赚取高端利润。这关系到中国预制建筑物活动房企业的创新能力和核心竞争力的提升，投入大、周期长、风险大、见效慢。虽然预制建筑物活动房在我国目前的发展中还是处于快速的上升期，但是预制建筑物活动房的一些高端市场上，我国在国内乃至世界的比例都十分之低。因此，中国预制建筑物活动房企业，要外销开拓更大的市场还需要不断提升自身的技术与竞争实力,在高端市场上占领一定的地位。

第四节 项目投资注重事项

1、新赢利点

我国的活动房 行业 大多为中小企业，良莠不齐，年产值超亿元的不到十家。而我国预制建筑物活动房市场空间无比巨大，应用领域广泛。

活动房的成本较低，由于活动房的一些特点，相较于一些砖瓦房而言，他的一个成本非常的低，且可以循环的利用，使用的寿命也比较强，据统计，一般一个活动房的可重复利用次数在六次以上，因此，活动房的一个综合的成本相对而言不高。此外，活动房的一个施工速度很快，一般来说一个安装队伍一周可以安装超过500平米，这在传统建筑领域是很难想象的，而且这样的一种建筑也不会产生建筑垃圾。

因此在这种低成本，高速度的市场需求下，众多预制建筑物活动房企业需要不断寻找新的盈利点来，适应市场的要求，才能在众多的企业中脱颖而出。

2、提升管理水平

预制建筑物活动房施工具有材料工业化生产，建造快捷，室内空间分隔灵活，使用率高，节能、环保等诸多优点。预制建筑物活动房在开发、设计、生产、安装中会遇到多方面的问题。诸如：材料的质量，活动房设计的合理性，安全性，安装便捷等。因此需要企业提升整体的管理水平，才能够不保质保量，保持自身企业的核心竞争力。

3、拓展市场

近年来，建筑业的升温必然带来预制建筑物活动房市场的升温。目前在国内活动房 行业 竞争激烈，价格战愈演愈烈。一些财力雄厚的企业甚至采取倾销方式。

面对这样的市场形势，预制建筑物活动房企业就需要不断的去创新，提升产品竞争力，开拓更为广泛的市场，来应对日益激烈的市场竞争态势。

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