中国预制建筑物活动房市场竞争情况

第一节 2011-2015年产品市场集中度 分析 及预测

国内集成房屋 行业 存在“小、散、乱”的问题，目前参与企业大小上千家，其中包括了大量设施简陋、设备简单、施工粗糙的“作坊式”工厂。各种品牌产品外观相似、结构雷同、同质性高，品牌优势不明显。

未来，随着国家及各地的 行业 规范和限制性政策的出台， 行业 将逐步趋于规范，市场集中度将趋于提高，整个 行业 的利润率水平会保持一个良好的水平。

第二节 2011-2015年产品市场SWOT 分析 及预测

一、优势（strength）

当前，虽然国家有关部门还未就临时建筑的管理规范颁布全国性的法律法规，但部分省市依据当地的实际情况出台了一些地方性法规，其中部分地方法规明确提出了强制或鼓励使用轻钢结构集成房屋的政策。

国内部分省市对轻钢结构集成房屋的政策

二、劣势（weakness）

国内预制建筑活动房 行业 存在“小、散、乱”的问题，目前参与企业大小上千家，其中包括了大量设施简陋、设备简单、施工粗糙的“作坊式”工厂。各种品牌产品外观相似、结构雷同、同质性高，品牌优势不明显。

由于部分中低端客户对产品价格较为敏感，许多中小型企业以次充好，引发价格战，加剧了 行业 的“粗放”、无序竞争，压缩了 行业 利润空间， 行业 整体盈利水平呈现下降趋势。

三、机会(opportunity)

近几年，由于国内人口的不断增加，高层房屋大量增加，而相对低层的房屋却是严格的控制，而钢构活动房，这种新型的建筑必然也是难以推广的。但是相较于传统的建筑，钢构活动房有着其独有的优势，尤其相对于国外更是如此，在国外基本上这样的建筑属于是非常普及且使用的。在未来，钢构活动房或将成为未来房屋发展的一个趋势。

通过各类新型、环保、节能材料的应用，钢构活动房的整体节能、环保性能的优越性都更加的优秀，另外超轻钢结构以其特有的性质具备良好的抗震、抗风等优点。并且工厂化生产、拼装，既保证了产品质量的稳定性，更推进了施工进度，受施工现场自然条件影响也小。同时，还能增加得房率，减少建筑污染物的产生，推动了住宅产业化的发展，是传统砖混、木结构不可比拟的。虽然目前直接成本稍高，但综合成本是很有竞争力的，这就需要我们转变观念、转变思路。

参考国外这种住宅的欢迎程度，所以也相信在未来，钢结构活动房这样的建筑也会非常的流行，这个产品 行业 也还有着很大的潜力可挖。

四、风险（threat）

1、国内各区域对预制建筑物活动房的认识和使用处于不同阶段

预制建筑物活动房 行业 在国内起步较晚，目前90%左右的产品都是应用于房地产、基础建设项目（包括地铁、铁路、公路等）建设工地的临时建筑，其他市场尚待开拓。受经济发展水平及用户使用习惯的影响，国内各区域对活动房屋的认识和使用处于不同的发展阶段。经济相对发达的东南沿海及京津地区预制建筑物活动房使用较为广泛，而内陆区域除各省会中心城市外，二、三线城市的占有率较低。

2、下游房地产 行业 周期波动明显

目前，预制建筑物活动房 行业 部分客户来自于房地产 行业 。由于房地产 行业 受宏观调控和市场需求影响呈现非常明显的周期波动特性，因此，房地产 行业 的开工面积和开工进度将会对预制建筑物活动房 行业 的盈利水平产生影响。

第三节 2011-2015年进入退出壁垒 分析 及预测

本 行业 属于资金、劳动力密集型 行业 ，但进入门槛较低，基本不存在 行业 壁垒。目前我国对于临时建筑用的集成房屋没有强制性 行业 准入制度，也没有专门的标准、规定和参考图集，这成为 行业 进入门槛较低的重要因素之一。未来，国家及地方政府部门有可能对临时建筑或集成房屋出台相关的强制性规范政策。一旦相关政策出台，一些小型地方公司将由于安全、质量等问题而被逐步淘汰。

另外，从国外集成房屋的发展方向以及近几年国内临建房屋的发展趋势来看，集成房屋 行业 的集中度将越来越高，租赁业务占集成房屋的比重也将越来越高。集成房屋的运输半径一般100－300公里不等，由于受运输半径限制，必须有足够的分支机构才能确保其租赁业务快速运转。租赁业务是国内集成房屋 行业 发展的一个重要方向，如大规模开展租赁业务，庞大的资金规模、技术力量、完善的营运网络、运输系统是确保实现规模化经营性租赁的保证与前提。

第四节 2011-2015年同类替代品 分析 及预测

就目前来看，轻钢结构集成房屋是临建市场上最为经济实用的产品，理想的替代品尚未出现。轻钢结构集成房屋尚处于市场增长期。

第五节 2011-2015年产品生命周期 分析 及预测

改革开放以来，我国经济高速发展，大规模的城市化建设持续进行，造成了对房屋建筑物的需求大幅度增加。在大量的永久性建筑物、构筑物及道路桥梁交通设施等的建设及使用过程中，都需要大量的临时性建筑与其配套；与此同时，随着设计、制造水平的提高，集成房屋的安全性、舒适性逐渐改善，集成房屋的使用理念逐渐得到了社会的认可，使用率大为提高。因此，我国集成房屋长期保持了旺盛的市场需求，预计这个过程还将持续较长时间。

目前，国内对集成房屋需求最大的市场是建设工地的临时建筑，用于工人宿舍、办公室、食堂及仓库等。

如今，在建筑和城市轨道交通建设 行业 中，各种形式的集成房屋已逐步取代原先的木质简易棚、小角钢帐篷、废旧集装箱、简易砖房、简易水泥房等，得到了广泛地应用。在各大中心城市和南方沿海城市的建设工程施工现场，拆装式活动房屋用量逐年增多，尤其是在珠三角各主要城市，建筑施工工地、城市轨道交通建设工地的临建房屋几乎全部是拆装式活动房屋。

国内临建房屋市场过去的发展情况表明，集成房屋的市场容量、市场成熟度与当地的整体经济发展水平成正比。目前，全国集成房屋占有率在30%左右，存在巨大的发展潜力。综合 分析 国内外发展趋势，集成房屋的应用将由经济发达的沿海地区逐步向内地辐射，由中心城市逐步向二、三线城市辐射。

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