建筑智能化产业投资策略分析

第一节 产业投资形势 分析

一、产业进入壁垒

1、资质

目前，国家建设部、工信部等对本 行业 准入及企业资质、业务范围等做出了一系列规范，主要资质规范标准如下表：

建筑智能化企业需取得的资质

标准名 颁布部门 主要内容

《建筑智能化工程设计与施工资质标准》 住建部 规定“建筑智能化工程设计与施工资质”共分为一、二两个级别，各企业根据不同资信、技术条件、技术装备及管理水平而认定为一级或二级级别。

《计算机信息系统集成资质管理办法》 工信部 相关企业应依照工信部的要求获得“计算机信息系统集成资质”的认定，该资质分为4 级（1-2 级由工信部认定，3-4级由工信部省级分支部门认定）

由于工程相对复杂、技术水平相对较高，招标方大多对大型建筑智能化系统工程和城市轨道交通智能化系统工程竞标方提出了最高的资质要求，即“计算机信息系统集成资质一级资质”、“建筑智能化系统集成专项工程设计甲级资质”和“建筑智能化工程专业承包一级资质”。具备以上全部资质的智能化系统设计和施工企业俗称为“三甲”企业。截至2009年4月，国内“三甲”企业数量为29家。

2、经验壁垒

业绩障碍是指在智能化系统项目招标中，以及相关 行业 资质的认证过程中，招标单位和 行业 管理部门均对企业过往从事的项目经验提出了要求，规模越大影响力越大的项目要求越高。因此，对于新进入的企业而言，缺少有影响力的项目操作经验，不仅无法取得相应的专业资质，也无法在项目招标中胜出。

3、技术和学习曲线壁垒

本 行业 对工程品质要求很高，高品质的城市轨道交通智能系统工程不仅需要先进的技术，而且需要具备丰富的经验，具有一定的学习曲线效应，企业的项目经验越多，项目的品质越高越稳定，成本也能相应越低。对新进入者来说，获得先进的技术具有一定的困难，即使拥有了技术，缺乏足够的生产经验也难以生产出稳定的高质量产品，成本也难以控制在合理水平。

4、资金壁垒

智能化系统 行业 的资金壁垒包括两个方面，其一，由于国内智能化系统项目规模日渐成长，大项目越来越多，招标方对竞标企业的资本实力提出较高的要求；其二，项目规模的不断扩大使得中标企业需具有更强的资金实力以应付较大的项目运作资金需求。

资金壁垒可以有效阻止一些规模小、资金实力弱的智能化企业进入大型及高端智能化项目，如城市轨道交通智能化系统和大型建筑智能化系统项目等。对在智能化系统 行业 占据了一定市场份额的企业来说，继续扩充资金实力，是保持和提高市场份额，增强 行业 竞争地位的必备条件。

二、产业SWOT 分析

1、优势

1） 行业 技术水平不断提高

目前我国智能化系统建设呈现出以下特点：其一，建设项目大、系统复杂、科技水平高；其二， 行业 人才层次不断提高；其三， 行业 竞争日益激烈。以上特点引发出对新型智能化系统成套技术开发需求及 行业 技术的快速进步。目前国内智能化系统技术已经大幅度缩小了与国际先进水平的差距，在某些应用领域已经接近或达到了世界先进技术水平。 行业 技术水平的不断提高进一步推动国内智能化系统市场的发展。

2）智能化系统主要原材料成本呈下降趋势，促使市场规模进一步扩大

智能化系统主要原材料为电子产品。几十年的发展历程表明，电子产品升级换代快，销售价格呈规律性下降趋势。主要原材料产品价格的不断下降，即提高了智能化系统企业盈利能力及其抗风险能力，也使智能化系统的成本呈下降趋势，从而推动了智能化市场规模的进一步扩大。

2、劣势

1） 行业 市场集中度不高

智能化系统 行业 企业的市场占有率不高，没有一家企业在整体市场及细分市场中占有主导地位， 行业 集中度不高，市场竞争激烈，整个 行业 抗风险能力相对较小。

2） 行业 企业资金实力不强

智能化系统 行业 内的合作方式是向工程总承包与带资承包模式方向发展，智能化系统企业是否具备较强资金实力和融资能力，已成为建设项目招标方衡量承包商实力的重要指标。我国的智能化系统 行业 起步晚，企业普遍存在资产规模小、融资能力不强的特点。资金实力不强已经成为制约国内智能化系统企业发展的主要因素之一。

3、机会

1）国家政策支持智能化系统 行业 发展

国家颁布了一系列政策、法规积极鼓励智能系统 行业 发展，相关政策法规包括《“十一五”科技发展纲要》、《国家中长期科学和技术发展 规划 》、《国务院办公厅转发国家计委关于城市轨道交通设备国产化实施意见的通知》等。

2）市场前景广阔

随着我国经济发展水平的不断提高，人们生活水平的改善，国内智能化市场呈快速增长态势。随着我国城市化进程步伐的加快和城市规模的不断扩大，以建筑智能为代表的智能化系统 行业 市场前景十分广阔。与此同时，智能化系统正向纵深发展，应用领域不断扩展，可以预见在不久的将来，智能化系统将从目前的建筑、城市轨道、铁路等主要应用领域扩展到港口、码头、机场等领域，智能化系统企业面临较好的发展机遇。

4、威胁

智能化系统工程业务服务于建筑等基础设施建设领域，与固定资产投资规模关联性大，与国家的 行业 政策和宏观经济政策联系紧密若出现宏观经济政策重大调整，以建筑 行业 为代表的基础设施建设规模减少，智能化 行业 整体市场将受到重大不利影响。

第二节 建筑智能化产业投资效益 分析

一、产业投资状况 分析

中国对智能建筑的最大贡献是住宅小区智能化建设。在上世纪末在中国开展的住宅小区建设是中国独有的现象，在住宅小区应用信息技术主要是为住户提供先进的管理手段，安全的居住环境和便捷的通信娱乐工具。这和以公共建筑如酒店、写字楼、医院、体育馆等为主的智能大厦有很大的不同，住宅小区智能化正是信息化社会，人们改变生活方式的一个重要体现。推动智能化住宅小区建设的主角是电信运行商，他们试图通过投资建设一个到达各家各户的宽带网络，为生活和工作在这些建筑内的人们提供各种人们需要的智能化信息服务业务，用户通过这个网络接受和传送各种语音、数据和视频信号，满足人们信息交流、安全保障、环境监测和物业管理的需要。以此网络开展各种增值服务如：安防报警、紧急呼救、远程抄表、电子商务、网上娱乐、视频点播、远程教育、远程医疗以及其他各种数据传输和通信业务等，并以这些增值服务来回收投资。

目前虽然还有人对这种发展建筑智能化的思路持怀疑态度，但这并不影响“宽带网”成为电信 行业 、建筑智能化 行业 ，乃至房地产 行业 最热门的话题。更重要的是他将会改变人们进行建筑智能化建设的技术路线和运作模式，也许这标志着智能化已经突破一般意义上的建筑范畴，而逐渐延伸至整个城市、整个社会中应用。

二、产业投资效益 分析

住建部目前已初步确定全国近40座城市作为"十二五"期间公共建筑节能改造重点城市,要求每个城市未来两年内完成改造建筑面积不少于400万平方米。在这些城市中,每个公共建筑节能改造项目可享受20元/平方米财政补贴。据中国节能协会节能服务专委会统计,在住建部此次初步确定的近40座公共建筑节能改造重点城市中,以每座重点城市未来两年公共建筑节能改造项目面积400万平方米计算,市场规模可能在4000亿元左右。

随着我国“十二五”时期智能建筑的巨大市场需求，与之相关的我国建筑智能化设计与施工产业预期收益将会逐渐扩大。

三、产业投资建议

1、各有关部门要加强协调统一管理，使智能建筑 行业 有一个明确的主管部门，以实施对智能建筑市场的政策导向及管理。加强智能建筑专业施工队伍的归口管理并建立相应的资质审查、招投标、监理制度，维护国家及投资方的利益，促进智能化建筑在我国健康、有序的发展。

2、尽快制定“智能建筑”设计、施工的国家规范、标准。

3、应大力提倡支持引进、消化、吸收国外的先进技术和产品，走上国产化的道路，逐步缩小我国智能建筑技术与国际先进水平的差距，并扶植我国自己的专业化智能工程设计及施工队伍。

4、加强各类院校“智能建筑”学科的建设。目前，上海交通大学，哈尔滨建筑大学和北京建筑工程学院计划招收“智能建筑”方向 研究 生，南京建筑工程学院已开设了“建筑物智能化工程”本科专业，培养大量各种层次的技术人员和管理人员，以适应工程建设发展的需要。

5、以主管部门牵头和相关 行业 部门联合组织“智能建筑学会”或“智能建筑协会”，以加强相关 行业 专家学者联系，共同开展技术 研究 和学术交流，吸收国际先进技术，带动相关产业的发展。

6、推广“智能建筑”技术到民用建筑中，以提高居民生活质量。比如实现小区物业管理自动化，实施抄表出户，计量收费、防火防盗，门禁、电梯、路灯等计算机管理和控制。


 

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