我国门窗套行业现状及发展趋势分析的商业计划书

第一节 门窗套的定义

门窗套是指在门窗洞口的两个立边垂直面，可突出外墙形成边框也可与外墙平齐，既要立边垂直平整又要满足与墙面平整，故此质量要求很高。这好比在门窗外罩上一个正规的套子，人们习惯称之门窗套。（可行性 研究 报告）
 

第二节 中国门窗套 行业 的现状及其原因

中国门窗套是一个舶来 行业 ，与国外的门窗套 行业 相比稍显不成熟。目前国内门窗套 行业 有影响力的企业比较少，而且以中小型门窗套企业居多，缺乏明显的竞争优势。也正因为这种混杂的现状，大家才会扎堆进入门窗套这个 行业 ，希望能实现自己的品牌价值。当然，这与中国的国情也有很大的关系，总体来说可以分为四个方面的原因。

一、首先，国民对门窗套的关注度不够

在家居装修时很多人会选择家喻户晓的品牌沙发、瓷砖和橱柜衣柜等，但对自己家里的门窗套却说不出品牌来，对门窗套的认识也仅仅停留在装饰上。这体现了国民对门窗套的关注度不够，认知也比较缺乏。准确的来说，门窗套是一个功能产品，但也要兼具装饰性，因为没有人不喜欢美好的东西。我们在设计门窗套产品的时候首先要考虑的是门窗套的功能然后再是美观度，门窗套的功能主要体现在五项基本性能和开启方式等方面，让人们的生活更加舒适有保障。而作为建筑的一部分，门窗套的美感对建筑的整体美感非常重要。

门窗套是建筑不可缺少的一部分，它比墙体更为重要。也可以说门窗套是一个副墙体，它兼顾了采光和功能性的一些东西，对整个建筑来说非常重要，所以大家还是要赋予多一点的关注。

二、研发和库存是重点投入方向

“门窗套 行业 虽然入门门槛较低，但想要做好门窗套的门槛就比较高，后续的投入和运营需要很用心。”周总认真的 分析 道，总体来说，做门窗套其实就是研发和库存两个方面的投入，因为你要不停的适应市场，产品风格就要满足消费者的需求喜好。在研发成本上主要是配套的辅件和五金配件的投入;而库存成本是现在很多门窗套厂比较头疼的问题，规模越大的门窗套企业他们的库存数字越大，几乎没有流动运转起来。而随着产品的更新换代，有些库存最后只能被当做废料处理掉。

三、中国幅员辽阔，产品区域化明显

国内门窗套产品的区域化特征比较明显，这让门窗套的标准化生产有很大的阻碍。周总坦言，未来或许会出现产品能覆盖全国市场的企业，但这是由企业的运营模式所决定。

首先中国幅员辽阔，许多地方的气候环境各不相同，对门窗套产品的性能需求也就不一样。现在南北方的门窗套产品就有很大的差异。另外，中国区域经济发展不平衡的特殊状况也导致了各地门窗套市场规模和发展速度各不相同，造成门窗套的区域性空白或饱和状况。目前很多企业都是在当地或者某个大片区销量较大，对一些气候环境比较恶劣的地方并没有太多的投入。如果想进一步拓展全国市场就必须要考虑部分地方的气候环境因素来做相应的生产调整，这对整个的发展进程有一定的影响，就看企业愿不愿意去冒这个险了。

例如在气候比较恶劣的海南，目前很多门窗套企业在那边市场的量都不大，因为台风和暴雨的经常袭击，海南市场上的门窗套性能要求都比较高。那就需要为海南专门开设一条生产线，还要有相应五金配件的研发，同时还要准备一定量的库存，这都是一笔不小的投入，也需要企业能有强大的经济基础。此外还会面临海南当地市场的门窗套品牌的竞争，这就要求我们在生产环节中能保持相对的优势，需要实现规模化和智能化是流水线生产。在目前的门窗套非标生产情况下，这一切都不是随便而简单的一件事。

四、门窗套产品没有统一的 行业 标准

除此之外，最重要的原因就是目前门窗套 行业 的产品没有标准化，大家都很难做到大规模批量生产。产品标准化在橱柜和衣柜等大家居 行业 里面是比较成熟的，目前没有一个 行业 的产品不是标准化的。我们所熟悉的衣柜 行业 也是在产品标准化的前提下实现个性化定制的，消费者也不可能做到随心所欲的定制，只能在标准化的前提下定制尺寸和分隔，门窗套 行业 也应该是如此。但因为目前门窗套 行业 没有衣柜和橱柜 行业 那套成熟标准化体系，也没有他们那种自动化生产设备，所以企业生产产品的过程中要考虑很多的因素，还有生产、销售、企业内部管理和供应链瓶颈等需要逐一突破。每一个门窗套企业在不同的阶段有不同的瓶颈，使整个 行业 的发展速度会有所放慢。

所以，想要实现全国市场的这条道路是艰难且漫长的，我们只能先做好销量较大的地区再完善部分特殊区域的，逐步拓展全国市场。同时，门窗套 行业 需尽快实现产品标准化和智能化生产，不能今天推这个系列，明天推那个系列。门窗套会实现智能化和规模化的流水线生产在前期一定要让产品标准化，让门窗套产品都有详细统一的分类。这也是目前一些规模较大的企业所考虑的发展方向。

第三节 门窗套 行业 市场需求

一般来说，市场需求主要受国民经济发展状况、居民收入水平、城镇化进程、房地产 市场发展 状况以及更新换代需求等因素的影响。

一、经济快速增长、居民可支配收入不断提高

改革开放以来，我国经济持续保持高速增长，经济总量不断提高，人民生活日益改善。根据国家统计局的数据，我国从2005年至2011年的GDP以每年8%以上的速度增长。2012年以来，GDP的增速虽然放缓，但也保持了6.90%以上的较快增速，经济形势发展良好。国内生产总值的变化如下图所示：

随着我国经济的快速发展，城镇居民人均可支配收入持续增长，居民的消费能力也得到了提升，这为门窗套 行业 的快速发展奠定了良好的市场基础。由于我国人口基数大，人均可支配收入的提高将催生一个规模庞大的门窗套市场。

二、城镇化进程的加快

根据《国家新型城镇化 规划 (2014-2020年)》的数据统计，该报告出具时，我国常住人口城镇化率为53.7%，户籍人口城镇化率只有36%左右，不仅远低于发达国家80%的平均水平，也低于人均收入与我国相近的菲律宾、马来西亚等发展中国家60%的平均水平。正因如此，我国城市化发展水平还有较大的发展空间。

城镇化水平持续提高，会使更多农民通过转移就业提高收入，通过转为市民享受更好的公共服务，从而使城镇消费群体不断扩大、消费结构不断升级、消费潜力不断释放，也会带来城市基础设施、公共服务设施和住宅建设等巨大投资需求，为我国门窗 行业 的发展提供持续的推动力。

三、房地产市场的快速发展

国内门窗套 行业 的发展与房地产业的发展密切相关，我国政府于1999年起在全国范围内逐步推进城镇居民住房制度改革，这一政策极大地促进了国内房地产和建筑 行业 的快速发展。近十年来，商品房和保障性住房的建设和销售面积均有大幅度增长，这就直接形成了对门窗套产品的巨大需求。

（一）商品房

我国商品房主要分为住宅商品房、商业营业用房、办公楼商品房三种类型，其中住宅商品房在我国商品房中占有主要地位。

1、住宅商品房

2005年我国住宅商品房年销售面积为49,587.83万平方米，2015年增长至112,406.00万平方米，年均复合增长率为8.53%。2010年以来，受房地产调控政策的影响，2011年和2012年住宅商品房销售面积增速放缓。2013年，我国商品房住宅销售面积较2012年增长了17.52%，增长速度快速回升。2014年全国经济下行压力较大，房地产刚性需求减弱，同时房价下跌导致房地产投机性需求退出，2014年住宅商品房销售面积下降。2015年，政策环境改善，在 行业 政策定调去库存、信贷政策持续宽松支持消费的背景下，居民购房门槛和成本降低，住宅商品房销售面积增长。

从短期来看，我国 行业 政策存在进一步宽松的空间，包括供给侧的定调去库存、保障房货币化，以及需求侧的信贷金融支持合理住房需求、税费减免优惠加大、降低刚需购房门槛等，住宅商品房销售规模有望进一步扩大。从长期来看，随着我国城市化进程的持续推进，住宅商品房依然保持较大销售规模。

由于住宅商品房销售面积约占商品房总销售面积的87%左右，因此住宅商品房的销售对门窗 行业 有较大的影响。最近五年，我国住宅商品房销售面积复合增长率为3.78%，出于谨慎方面考虑，以近五年最低增长率2%来保守估计，预计2016年至2019年，我国住宅商品房的销售面积将分别达到11.47亿平方米、11.69亿平方米、11.93亿平方米及12.17亿平方米。

按照每套住房平均90平方米测算，2016年至2019年我国住宅商品房的销售套数将分别达到1,274万套、1,299万套、1,325万套及1,352万套。每套住房至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、台盆、淋浴设备等4件主要卫生洁具产品。据此推算，2016年至2018年卫生洁具的需求量分别为5,096万件、5,196万件、5,300万件及5,408万件。

假如每套住宅商品房至少50%的面积需要陶瓷砖，根据上述住宅商品房销售面积数据测算，2016年至2019年我国陶瓷砖的需求量将分别达到5.73亿平方米、5.85亿平方米、5.96亿平方米和6.08亿平方米。

2、商业营业用房

在我国城镇化进程中，新型城市发展 规划 及商业环境不断升级，需要大量开发购物、餐饮、娱乐休闲等商业营业用房。同时，商业营业用房受国家房地产调控政策的影响较小，形成了对门窗产品持续、稳定的市场需求。

2005年至2015年，我国商业营业用房年销售面积从4,081.38万平方米增长到9,252.00万平方米，年复合增长率为8.53%。

3、办公楼商品房

随着我国经济的增长及城市化建设的加速，办公楼房地产业也随之迅速发展。2005年至2015年间，办公楼年销售复合增长率为10.26%。2008年由于受经济危机影响，办公楼销售面积下降幅度较大，但2009年国家相关经济刺激政策出台，办公楼销售面积有了较大幅度的回升。2010年以来，我国办公楼商品房的销量面积增速逐步提升。2014年全国经济下行压力较大，办公楼商品房需求减弱，办公楼商品房销售面积出现下降。2015年房地产政策环境改善，办公楼商品房销售面积有所回升。近年我国办公楼商品房投资额持续增长，2015年达到6,210亿元，预期我国办公楼商品房的市场需求依然可观。

四、门窗套产品的更新换代需求

门窗套产品需求除与新建住宅紧密相关外，家庭二次装修带来的门窗套产品更换需求也是影响门窗套产品需求量的重要因素。正常情况下，由于住宅功能及感官需求，家庭住房的翻新周期约为5-10年;另外，随着房地产市场调控力度加大，短期内无力购房和受政策限制无法再次购房的家庭，会通过老房翻新和更换门窗套产品来改善居住环境，使得二次装修的需求递增。因此，家庭住房的二次装修对门窗套产品的需求量巨大。

根据2010年第六次全国人口普查，我国大陆30个省、自治区、直辖市共有城镇人口66,557.53万人，按照平均每个家庭户人口为3.1人计算，我国共有城镇家庭21,470.17万户，假如每10年更换一次门窗套产品，相当于每年有2,147万户更新门窗套产品。

每户家庭二次装修时至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、台盆和淋浴设备等4件卫生洁具产品，以此推算，我国每年家庭二次装修对卫生洁具的需求量约为8,588万件;假设每户家庭的平均住房面积为90平方米，按照每户家庭二次装修时至少50%的面积使用陶瓷砖进行测算，每户家庭二次装修对陶瓷砖的需求量约为96,615万平方米。

上述需求测算未考虑商业营业用房和办公楼商品房的需求，只是根据住宅商品房的翻新周期推算的门窗产品需求量，如果考虑到营业用房和办公楼商品房等因素，每年由二次装修所带来的门窗产品市场需求将进一步加大。
 

第四节 我国门窗套 行业 发展趋势 分析

随着消费者对生活细节的中式，经十年门窗套 行业 快速发展，并迎来一个历史最好的发展时期。当前，加强品牌建设和推广，打造大众品牌，成为当前 行业 很紧迫的任务。

纵观全国市场，目前门窗套 行业 ，诸候割据、各霸一方的格局显露无遗。相对于更成熟的地板、陶瓷卫浴、橱衣柜等 行业 ，门窗套大众品牌建设之路仍有差距，但黎明的曙光已经可以看见。我国出现了很多新的技术，有新材料、新技术、新工艺，这对门窗套企业来讲也是一个挑战。国家建研院创办了检测检验的实验基地，以此提升门窗套的层次。建研院加强了与企业的合作，检测检验及时为市场服务，为新产品、新技术服务。在探讨新的检测上的确是一个挑战。
门窗套现在有两个标准，一个是中国的门窗套传统的标准，我们的标准是建筑单位要多长多宽、设计单位多长多宽，就是多长多宽，不像日本、美国等等长宽都是一定标准的，可以到商场里作为产品买，中国还做不到，中国是根据建设部门的要求去加工。这二就是传导系数，我们很多城市标准K值仍然是2.5到3.6之间。北京市制定了从2013年元月1日起执行标准K值在1.5左右，当然还要分阳面、阴面。北京门窗套标准K值大大提高，只能是1.5以下，德国是1.3。这一标准对我们门窗套企业来讲，不能不说是一个挑战。

随着门窗套 行业 不断发展壮大，不少企业也争先恐后地加入门窗套这个“大家庭”，大有山雨欲来风满楼的趋势。如今的门窗套市场品牌林立，遍地开花，让原本竞争激烈的市场变得更加“紧张”，要想打破这一局面，抢夺更多的市场占有率，占领下一市场“高地”，门窗套企业就得长远打算，重视门窗套原创设计，满足消费者的不同诉求，才能在诸侯割据的格局中获得长足的发展。

一、门窗套企业创新力度薄弱

其实，创新力度薄弱的表现就是同质化现象严重，大家都在一个“抄袭”的环境中徘徊，在我国同质化现象并不只出现在门窗套 行业 ，从最初的手机仿制到现在的娱乐节目跟风，山寨产品越来越多，日常生活被同质化席卷。诚然，同质化的主因仍是创造力低下，创新水平低，跟不上社会更新速度。门窗套企业在发展过程中，也会不可避免地因为创新成本高、原创设计力量缺乏等原因导致同质化现象。

二、国内实力门窗套品牌太少

在国内，看似庞大的门窗套市场，实际上分到每个门窗套企业的市场却并不多，很多门窗套企业都在设法壮大自己，打造具有实力的全国性的品牌，但目前真正有实力的知名品牌门窗套企业少之又少，归根究底，是因为中国的门窗套市场门槛低，产业化、规模化的进程短，制约了整个 行业 的发展进度。另一原因就是，许多中小门窗套企业的产品设计师职位并不重要，其工作时间完全被其他工作所占据，而与门窗套设计毫无关系，这不能不说是一种悲哀。有的门窗套企业虽有设计人员，但办公环境并不理想，其创作灵感可想而知。

三、企业需将创新提到日程上来

从过往的经验来看，最成功的门窗套企业蓬勃发展往往都是基于产品创新，企业将创新作为基本策略，实现收入、市场股份和顾客忠诚度等方面的增长。业内人士认为，要改变门窗套企业“重销售、轻设计”、“重模仿、轻原创”这一本末倒置的现象，门窗套企业的老板必须要树立一种“设计促进生产力”的观点，并从经费、人员配备以及职位、待遇、或者采取与品牌设计公司进行合作的模式，开发拥有自主知识产权的门窗套产品。

从中国门窗套 行业 竞争格局 分析 及发展趋势 研究 报告了解在未来的门窗套市场中，只有“与众不同”才能在市场竞争中独树一帜、稳如泰山，一味的模仿抄袭只会让自己的发展之路越走越艰难。创新能力的强度决定橱柜企业发展的高度，企业强化创新力具有十分重要的意义。

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